Für Gewerbe­mieter

Vermietungsbeginn: Herbst 2022
Einzug ab 01.04.2024
Mühlgasse/Heinkelstraße,
Vorstadtstraße, 73614 Schorndorf

Das Neubauprojekt “s’Lederer”

Im Folgenden stellen wir Ihnen die Gewerbeflächen vor. Die rd. 1.200 m² Gewerbefläche befinden sich aktuell im veredelten Rohbau und sind noch individuell aufteilbar.

Wohnungen mit gehobenem Aus­­stat­tungs­standard

49 Wohnungen im Wohnraum­versorgungskonzept

49 Wohnungen werden dem Schorndorfer Wohnraumversorgungskonzept zugeführt

rd. 1.200 m² Gewerbefläche

197 Parkplätze in der Tiefgarage, davon 16 zur E-Mobility vorgerüstet

Moderne Gebäude­architektur

Es erwarten Sie intelligente und effiziente Grundrisse in moderner und bedarfsgerechter Architektur mit einem einzigartigen Freianlagenkonzept.

Optimale
Anbindung

Die Bundesstraße B29 ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen Mit dem im direkten Umfeld gelegenen Schorndorfer Bahnhof, welcher in 3 Minuten fußläufig erreicht werden kann, ist der Stuttgarter Hauptbahnhof über den ÖPNV ebenfalls innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Städte wie Waiblingen oder Schwäbisch Gmünd sind mit dem Auto oder ÖPNV innerhalb von 20 Minuten erreichbar.

Attraktives
Nah­­versorg­ungs­­angebot

Aufgrund der zentralen Lage lässt sich das Schorndorfer Zentrum in wenigen Gehminuten erreichen. Direkt an das Grundstück angrenzend befindet sich bspw. ein Lidl, in wenigen Gehminuten ein Aldi sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Wohnungen

Gesuchte Wohnlage

Ostfildern liegt mit seinen rund 40.000 Einwohnern unmittelbar vor Stuttgart (ca. 11 km bzw. ca. 20 Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt). Im Jahr 2006 kam der neue Stadtteil Scharnhauser Park dazu – ein familienfreundlicher, ökologisch modellhafter Ort zum Leben und Arbeiten im Ambiente des 21. Jahrhunderts, dem 2006 der Deutsche Städtebaupreis verliehen wurde.

Archi­tektonisch einzig­artiges Wohn­ensemble

Es erwarten Sie große Balkone und ein großzügig gestalteter grüner Innenhof sowie Mietergärten in den Erdgeschosswohnungen.

Optimale
Anbindung

Die Verkehrsanbindungen des Standortes Scharnhauser Park sind optimal: Die Autobahn A8 Stuttgart/München ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, der Stuttgarter Flughafen in 10 Minuten. Mit zwei eigenen Stadtbahnhaltestellen gelangen Bewohner mit der U7 in rd. 20 Min. direkt in die Stuttgarter City und mit der U8 bspw. nach Degerloch, Möhringen und Vaihingen. Der im Rahmen von Stuttgart 21 geplante Fern- und Regionalbahnhof zwischen dem Flughafen Stuttgart und der neuen Landesmesse wird ebenfalls in 15 Minuten erreicht.

Hervor­ragendes
Nah­­versorg­ungs­­angebot

In unmittelbarer Nähe findet sich eine Vielzahl an Geschäften. Direkt am Marktplatz und ggü. des Stadthauses befindet sich ein Aldi-Markt und eine Müller-Drogerie. Auf der anderen Straßenseite erwartet Sie ein real,- und ein Lidl-Markt. Im weiteren Verlauf der Niemöller Straße und in nächster Nähe zur Stadtbahn-Station “Scharnhauser Park“ befinden sich außerdem eine in 2017 eröffnete Markthalle sowie weitere Laden- und Dienstleistungseinrichtungen.

Lage

Die Verkehrsanbindungen des Standortes sind optimal: Die Bundes­straße B29 ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit dem im direkten Umfeld gelegenen Schorndorfer Bahnhof, welcher in 3 Minuten fußläufig erreicht werden kann, ist der Stuttgarter Hauptbahnhof über den ÖPNV ebenfalls innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Städte wie Waiblingen oder Schwäbisch Gmünd sind mit dem Auto oder ÖPNV innerhalb von 20 Minuten erreichbar.

In Ihrer Nähe

Sollte es Sie nach Schorndorf ziehen, finden Sie alle wichtigen Ein­richtungen in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der zentralen Lage lässt sich das Schorndorfer Zentrum in wenigen Gehminuten erreichen. Direkt an das Grundstück angrenzend befindet sich bspw. ein Lidl, in wenigen Geh­minuten ein Aldi sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben zahlreichen Geschäften und Supermärkten sind sämtliche Formen der Kinderbetreuung und alle Schularten vom Kindergarten bis zum Gymnasium, Sportstätten, Jugendhaus, Volks­hochschule, Restaurants, Musikschule, Bibliotheken oder sonstige Freizeitangebote vorhanden.

  • Bahnhof Schorndorf (3 Gehminuten)
  • Stuttgarter Hauptbahnhof (30 Minuten mit dem ÖPNV)
  • Rems-Murr-Klinik (7 Autominuten)
  • Esslingen (30 Autominuten)

Ent­deck­en Sie die Gewerbeflächen in unserem detaillierten Gesamtüberblick.

Details zur Gewerbefläche

Generell

Vermieterseitig
Veredelter Rohbau, bis OK Estrichfläche.

Mieterseitig
Ausbau liegt beim Mieter.

ELT

Vermieterseitig
Lieferung der Medien (Hauptzuleitung) bis Verteilerkasten in die jeweiliger Einheit.

Mieterseitig
1. Elektro: Ausbau der Einheit ab Einspeisepunkt mit allen erforderlichen Leitungsverlegungen und Endgeräten ab bereitgestelltem Sicherungsverteiler.

2. Medien: Ausbau der Einheit ab Einspeisepunkt in Medienverteiler mit allen erforderlichen Leitungsverlegungen und Endgeräten ab bereitgestelltem Medienverteiler.

3. Sprechanlage: Leitungsverlegung und ggf. Leitungsergänzung und Neuanschluss des Endgerätes in die Bedienzone des Endgerätes. ggf. erforderliche zusätzliche Leitungen und Endgeräte.

Wand-/Bodenbeläge

Vermieterseitig
Keine Bearbeitung der Oberflächen an Wand, Decke und Boden.

Mieterseitig
Oberflächengestaltung des Innenbereichs durch den Mieter.

Decke

Vermieterseitig
Lichte Deckenhöhe 3,0m; keine Trassenlegung; Lieferung der Medienverteilung bis Sicherungskasten.

Mieterseitig
Trassenlegung (Elektro, Daten); Medienverlegung ab Sicherungskasten.

Schließanlage

Vermieterseitig
Zugänge erhalten einen Schließzylinder.

Mieterseitig
Schließanlage innerhalb der jeweiligen Einheit.

Lüftung

Vermieterseitig
Einzelraumlüfter in den WC-Kernen; Abluft wird über Verrohrung nach außen geführt.

Mieterseitig
Lüftungseinrichtungen und Überströmöffnungen (z.B Unterschnitt der Innentüren). Absaugeinrichtung und die Verrohrung vom Lüftungsgerät zu jeweiliger Absaugungseinrichtung sind Mieterleistung.

Kühlung

Vermieterseitig
Außengeräte auf den Dachflächen in erforderlicher Anzahl und Größe (Auslegung gem. Fachplanung). Verrohrung und Anschlussleitungen von Außengerät bis in Einheit an zentraler Stelle. Die Nennkühlleistung des Gerätes beträgt max. 65 W/m²-MF. Kälteleitungen werden von Kühlgerät bis in Einheit, an zentraler Deckenstelle, verlegt.

Mieterseitig
Verrohrung und Leitungsverlegung von definierter zentraler Stelle zu allen internen Kühlpunkten. Erforderliche Ausblasseinrichtungen und Leitungen in der Einheit.

Das Gewerbekonzept

Gewünschte Gewerbearten
  • Café, Bäckerei
  • Convenience Food
  • Co-Working
  • Gesundheitswesen, Reha
Unzulässige Gewerbearten
  • Gewerbebetriebe für sexuelle Dienstleistungen inkl. Massage-/Saunasalons und Sexartikel
  • Vergnügungsstätten aller Art
  • Spielhallen, Wettbüros und Wettannahmestellen
  • Biomarkt

Beispielnutzung

artboardfinal
1 = Eiscafé
2 = Bäckerei
3 = Büro/Co-Working
4 = Büro/Co-Working

Interesse?

Kontaktaufnahme über s-lederer@gwg-gruppe.de

So mieten Sie

Ihr Ansprechpartner

Sie interessieren sich für eine Wohnung oder haben Fragen? Ich bin für Sie da!

Okan Cetin

gepr. Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (DIA)

    Wohnungen

    Gesuchte Wohnlage

    Ostfildern liegt mit seinen rund 40.000 Einwohnern unmittelbar vor Stuttgart (ca. 11 km bzw. ca. 20 Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt). Im Jahr 2006 kam der neue Stadtteil Scharnhauser Park dazu – ein familienfreundlicher, ökologisch modellhafter Ort zum Leben und Arbeiten im Ambiente des 21. Jahrhunderts, dem 2006 der Deutsche Städtebaupreis verliehen wurde.

    Archi­tektonisch einzig­artiges Wohn­ensemble

    Es erwarten Sie große Balkone und ein großzügig gestalteter grüner Innenhof sowie Mietergärten in den Erdgeschosswohnungen.

    Optimale
    Anbindung

    Die Verkehrsanbindungen des Standortes Scharnhauser Park sind optimal: Die Autobahn A8 Stuttgart/München ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, der Stuttgarter Flughafen in 10 Minuten. Mit zwei eigenen Stadtbahnhaltestellen gelangen Bewohner mit der U7 in rd. 20 Min. direkt in die Stuttgarter City und mit der U8 bspw. nach Degerloch, Möhringen und Vaihingen. Der im Rahmen von Stuttgart 21 geplante Fern- und Regionalbahnhof zwischen dem Flughafen Stuttgart und der neuen Landesmesse wird ebenfalls in 15 Minuten erreicht.

    Hervor­ragendes
    Nah­­versorg­ungs­­angebot

    In unmittelbarer Nähe findet sich eine Vielzahl an Geschäften. Direkt am Marktplatz und ggü. des Stadthauses befindet sich ein Aldi-Markt und eine Müller-Drogerie. Auf der anderen Straßenseite erwartet Sie ein real,- und ein Lidl-Markt. Im weiteren Verlauf der Niemöller Straße und in nächster Nähe zur Stadtbahn-Station “Scharnhauser Park“ befinden sich außerdem eine in 2017 eröffnete Markthalle sowie weitere Laden- und Dienstleistungseinrichtungen.